Кредит: hikesterson / iStock / GettyImages Когато действате като свой собствен изпълнител, вие носите отговорност за ръководството на работата от етапите на планиране до финалния проект.Когато сте ангажирани с голям проект за реконструкция, има редица професионални контрагенти, които могат да бъдат ангажирани с проекта, един от които е генералният изпълнител. Генералният изпълнител (GC) е мениджърски професионалист, който наблюдава всичко, което има общо с голям проект за реконструкция или обновяване. Но точно както квалифициран и енергичен самостоятелен работник може да избере сам да извършва дърводелски или водопроводни работи, вместо да наема професионалисти, има редица причини, поради които собственикът на жилище сам да поеме работата на генералния изпълнител, вместо да наема.
От една страна, GC обикновено правят около 15 до 20 процента от общата стойност на проекта, така че може да сте в състояние да се откажете от тези разходи и да имате повече пари, които да вложите в действителния проект, ако успеете сами да управлявате проекта. Като GC, вие ставате неразделна част от екипа за ремоделиране - всъщност вие сте напълно заредени, ако екипът. Това може да осигури известна гордост от постиженията, че просто писането на чек за проекта не може. И като GC, можете да сте сигурни, че проектът се оказва точно по начина, по който искате.
Разбира се, за всеки ин има ян. Да си GC може да бъде трудна работа. За много хора в строителството той има работа на пълен работен ден. А на някои места им е необходим лиценз за извършване на тази работа. (Няма да ви е нужен такъв, който да работи върху собствената ви къща обаче.) Строителните проекти се състоят от десетки, понякога стотици, движещи се части и детайли. GC трябва да се справи с всички тях, като поддържа проекта по график и по бюджет. И накрая, GC е човекът, към когото собственикът на жилището отива, когато има въпрос или проблем. Ако сте GC, въпросите и оплакванията спират при вас.
кредит: Thiago Santos / iStock / GettyImages Някои проекти, като преработка на кухня и баня, могат да включват редица подизпълнители.Общи изисквания за GC
Както споменахме, GC носи редица шапки по време на проект за ремоделиране, но в допълнение към способността да изпълнява ясно определени задачи, добрият GC ще има определени качества, които ще помогнат по време на проекта.
- Добре организираният: Големите проекти за реконструкция могат да станат много сложни. Например, основен ремонт на кухнята може да изисква дизайнер, дърводелец, електротехник, водопроводчик, монтажник на шкафове, монтажник на плотове, инсталатор на подови настилки, монтажник на плочки, гипсокартон, бояджия и компания за монтаж на уреди. Дори HVAC изпълнител може да участва. А GC е отговорен за насрочването на тези хора и за закупуването на всички материали, които тези търговци ще използват.
- Добър комуникатор: Преди и по време на проекта, GC ще разговаря с, изпраща електронна поща и изпраща текстове на различни хора от доставчици до подизпълнители, така че ясно и ясно очертава вашите желания и въпроси.
- Строителни умения: Не е нужно да сте експерт, но трябва да имате някаква представа за строителните последователности и как да прецените качествена работа. Например, ако отваряте или премествате стени, това е времето, когато водопроводчикът и електротехникът трябва да свършат работата си, а не след монтажа на сухото строителство. Неизменните строителни процеси са от съществено значение, ако искате да изпълните задълженията на генералния изпълнител.
Отговорности на ГК
ГК трябва да премести проекта от етапа на планиране до завършване. Всеки проект е различен, но ето някои типични задачи на GC:
кредит: Courtneyk / E + / GettyImagesПолучаването на разрешителни за строеж и проверките за планиране са отговорност на генералния изпълнител.- Получаване на разрешения за строеж: ГК отговаря за осигуряването на разрешителните за строеж. Консултирайте се с местния строителен отдел, за да разберете какво е необходимо. В някои общности големите проекти изискват планове, които са изготвени или прегледани от регистриран архитект или строителен инженер.
- Планиране на строителни инспекции: Строителен инспектор или инспектори ще посетят работната площадка, за да установят дали работата отговаря на строителния код. Инспекциите обикновено съвпадат със строителните етапи, като например когато грубите водопроводни работи са завършени. Като GC ще насрочите проверките в подходящите моменти.
- Покупка на материали: GC купува и организира доставката на всички строителни материали, тела и уреди. Важно е да планирате доставките, така че материалите и съответните подизпълнители да са на място по едно и също време. Проверете сроковете за доставка възможно най-бързо и ги поръчайте, така че да бъдат под ръка в подходящото време. Някои елементи, като шкафове и прозорци, може да отнемат седмици, за да бъдат доставени. Всяко персонализиране добавя към времето за доставка.
- Работа с подизпълнители: GC взаимодейства с изпълнителите, наети да извършат работата по различни начини:
Наемане на абонатите. Професионалните GC обикновено имат списък на изпълнителите, които могат да привлекат, когато е необходимо. Като собственик на жилище / GC ще трябва да свършите работата по намирането и абонатите и получаването на оферти от тях. Можете да намерите потенциални клиенти на изпълнители от приятели и семейство. Но не пренебрегвайте очевидните източници, като доставчика, който доставя материали и изпълнители, които вече са облицовани, за да бъдат част от проекта. Добрият водопроводчик, например, може да познава добър електротехник, който може да познава отличен климатик. Като GC, вие също ще бъде ваша отговорност да установявате и подписвате договори с всички абонати.
Планиране на подс. Тук е полезно познаването на строителните последователности. Целта е да имате подходящия търговец на място в точното време. Обстоятелства като времето, закъсняла доставка, непредвиден проблем, скрит в стените или изпълнител, който не се появи за работа, може да наруши графика и да наложи да разсрочите целия проект в момента на предизвестие.
Проверка на работата, С напредването на проекта ще трябва да се уверите, че работата е извършена по ваш вкус. Не е необходимо да прекарвате цял ден, всеки ден, на работното място, но планирайте да инспектирате работата след всеки ден дейност. Ако ви е неприятно да предизвикате професионалист, потърсете съвета (или наемете) строителния мениджър, който може да оцени работата за вас. Приятел или роднина със строителен фон е идеален. Друг вариант е пенсиониран изпълнител.
Плащане на абонатите, Ще трябва да създадете план за плащане с изпълнителите, които наемате. Задържайте окончателното плащане, докато не сте доволни от извършената работа - това трябва да бъде условие на договорите, които сте подписали с всеки от подизпълнителите.
Получаване на отказ от задържане, Отказ от задържане е документ, в който се посочва, че подизпълнителят е платен. Подписан отказ означава, че изпълнителят не може да постави залог на вашия дом за неплащане. Това обикновено се подписва едновременно с това окончателното плащане, понякога като част от разписката за плащане, която получавате от изпълнителя.
кредит: TerryJ / E + / GettyImagesОбщ изпълнител, закупен и уреден за монтажа на всичко, което виждате в тази преработена баня.Долния ред
Да действате като свой собствен GC може да бъде трудно, но може да бъде и удовлетворяващо и икономично преживяване, което може да ви спести до 20 процента от общите разходи за основен проект за реконструкция. Ако решите да изпълнявате ролята на генерален изпълнител, влезте в него с отворени очи и направете домашната си работа. Ако решите да поемете това задължение, не забравяйте, че решенията, които вземате в една фаза на проекта, често оказват влияние върху целия проект. Като имате предвид това, можете да помогнете на проекта да се изпълнява възможно най-гладко.
