Изграждането на вашия дом за мечта може да бъде скъпо, но можете да спестите 10 до 30% от разходите за строителство само като сте собствен генерален изпълнител. Да си собствен генерален изпълнител не е за всеки. Това изисква много време и да бъдете много ангажирани в процеса на изграждане. Тази статия ще обхване някои от основните области, които ще трябва да адресирате.
Бъдете свой собствен генерален изпълнителЕтап 1
ПОДГОТОВКА: Ще трябва да получите финансирането си, плановете за къща и многото, за да надградите. Като генерален изпълнител ще искате да бъдете напълно ангажирани в разработването на плановете на къщата и да работите с вашия архитект. Това ще помогне, докато работите с вашите подизпълнители по проекта. Също така ще трябва да разберете стъпките по стъпка на изграждането на дом. Това ще започне с получаване на разрешения за строеж и ще завърши с удостоверение за обитаемост.
Стъпка 2
ДЪРЖАЙТЕ ДОБРИ ЗАПИСИ: Ще трябва да поддържате добри записи по много причини. Важно е да проследите всички разходи, за да можете да останете в рамките на бюджета. Също така ще искате да сравните разписките за доставка с фактурите. След като приемете оферти за различните фази на изграждане, ще искате да сключите договори с всеки от вашите подизпълнители. Също така ще трябва да отчитате записите за компенсации на работниците на всеки под. Съхранявайте всички разписки, анулирани чекове и извлечения за такси.
ВАШЕТО ВНИМАНИЕ: Като генерален изпълнител е важно другите да знаят, че този проект е важен за вас. Не трябва да приемате закъснения, лоша изработка, допълнителни разходи за небрежност и пр. Трябва да сте непоколебими с всички абонати, така че да разберат, че ще бъдете справедливи, но няма да толерирате непрофесионално поведение, небрежна работа или разход на разходи. Ще направите правилата. Бъдете задълбочени и останете ангажирани. Ако работниците знаят, че ще бъдете на място всеки ден, те ще бъдат по-отговорни за работата си.
Стъпка 4
БЪДЕТЕ НА ПЪТ: Имате много отговорности като генерален изпълнител. Те ще включват:
- Ясни спецификации и планове за всички подс
- Платете всички сметки и абонаменти навреме.
- Планирайте всички фази на работа и материал. Двукратна проверка на всички ангажименти, поети към вашия проект.
- Проверете цялата работа, докато се извършва. Изискване на абонатите да изпълнят договорните си задължения.
- Осигурете безопасна работна среда за всички работници.
- Поддържайте всички необходими записи и имайте всички разрешителни според нуждите.
Стъпка 5
Разработете главен план и времева линия: Трябва да имате генерален план, който очертава всички фази на изграждане и времевата линия за всяка фаза, която трябва да бъде завършена. Ваша отговорност е да извлечете максимума за парите си. Можете да направите това само като сте организирани и професионални.
ИЗПОЛЗВАЙТЕ РЕСУРСИТЕ: Ако строителството е ново за вас, все още можете да станете свой собствен изпълнител. Научете всичко, което можете за процеса на изграждане. Налични са много добри книги за самопомощ за това, че сте собствен изпълнител. Инвестирайте в тях! Привържете се с строителите на жилища. Може да искате да платите такса за консултация за техните съвети, ако е необходимо. Посетете нови сайтове за домашно строителство. Задавайте въпроси и си записвайте. Повечето хора се радват да дават съвети. Наемете супервизор. Има много пенсионирани строители, които могат да се насладят на възможността да помогнат. Развийте добри отношения с вашите абонати, тъй като те могат да дават добри съвети и предложения.
