Добрата инспекция в дома може да направи разликата между закупуването на здрав дом (с нормални разходи за ремонт и подмяна) и закупуването на правилна парична яма. Ето защо е абсолютно задължително преди закупуването на къща да бъде извършена професионална проверка. И независимо дали сте купувач на жилище или продавач, това може да ви помогне да се запознаете с основните елементи на контролния списък, които инспекцията ще включва.
Покрив и улуци
Инспекторите разглеждат възрастта и общото състояние на покрива, за да установят колко живот може да е оставил. Те търсят и няколко ключови елемента, които предотвратяват течовете; а именно мига при всички преходи. Липсва мигащ и неуспешен уплътнител, всички са червени знамена, които предупреждават инспектора, че по-долу може да има данни за течове.
- Мига: Има ли мигащи по протежение на всички фуги, където покривът се среща със стени, капандури и прозорци?
- Комин: Комини правилно ли са разпенени и запечатани? Коминът е в добро състояние?
- Проникване: В тръбите, отворите и други прониквания има гумени ботуши или други мигащи и дали е в добро състояние?
- Херпес зостер: Повредени или липсващи ли са херпес зостер? Има ли открити или пукнати нокти?
Външни облицовки
Елементите на контролния лист на къщата включват сайдинг, облицовъчни дъски, облицовка на прозорци и врати и други елементи на довършителни работи, но по принцип инспекторите проверяват за признаци на гниене, увреждане от насекоми и места, където водата може да попадне в структурата на стената.
- Материали от дърво: докосват ли се до земята или в рамките на 6 инча от земята?
- Боя: В добро състояние ли е боята или друго защитно покритие?
- Подстригване: Добре ли са подрязаните дъски без значителни пропуски, които могат да пропускат влага и вредители?
- Врати и прозорци: Имат ли мигащи или капещи ръбове по протежение на върха, за да не водят вода? Добре ли са тези зони запечатани или са запечатани по друг начин?
- Сайдинг: В добро състояние (дори ако може да използва боя)? Ако сайдингът е мазилка или зидария, има ли открити пукнатини; липсва ли хоросан от тухлен сайдинг?
Улуци и отводняване
Инспекторите искат да видят, че улуците са в добра форма и правилно наклонени, а изпускателните канали насочват водата далеч от основата на къщата. По същите линии земята трябва да се наклони надолу от къщата, за да насърчи естествения дренаж. Проблемите тук увеличават вероятността за наличие на вода в мазето или обхождането.
- Улуци: Хоризонталните канали на улуците са наклонени към изпускателните канали? Прави ли са улуците и правилно закрепени?
- Недостатъци: Има ли достатъчно изпускателни канали за дължината на питите на улуци?
- Изходни изходи: Изходящите канали ли изтичат вода върху земята, наклонена далеч от къщата? Използват ли се удължители и / или дренажни блокове за изпускане, където е необходимо?
Фондация и структура на дома
Основните структурни елементи включват основата и вътрешното рамкиране на дома. В повечето случаи те са видими предимно в мазето или пространството за обхождане, където инспекторите могат да разгледат стените на фундамента (и бетонните подножия под стената) и подовата рамка, поддържаща останалата част от къщата.
- Фундаментни стени: Те са отвесни (идеално вертикални), прави и без значителни пукнатини?
- Подложки: Те носят на твърда почва или скала и нямат значително напукване?
- Основни носещи греди: Адекватно ли са оразмерени и поддържани? Носят ли опорни колони върху бетонни подложки или подложки?
- Подови настилки: Те са прави, здрави и оразмерени правилно за техните размери (дължина)?
- Външни стени на къщата: Те са прави и отвесни (не са преклонени)?
- Прозорци и врати: Отворите изглеждат квадратни (отвес и нива), а не изкривени?
- Покрив: Билото прави ли е, не е седло? Плоските на покрива са равни, не се потапят или издуват?
Таван
Инспекторите търсят много потенциални проблеми на таванските помещения, включително и проверки на конструкцията, изолацията и вентилационната система. Те също така се уверяват, че собствениците на жилища не са били наистина глупави и са изхвърлили сушилните за дрехи или вентилаторите си за баня или кухня на тавана.
- Щифтове или ферми: Правилно ли са оразмерени за покрив? В добро състояние ли са?
- Подови лагери: Ако таванското пространство се използва за съхранение или за други цели, полагат ли се гредите достатъчно големи, за да се справят с допълнителното натоварване?
- Покривна палуба (шперплат или дъски под херпес зостер): Има ли признаци на течове, плесен, гниене или увреждане от насекоми?
- Вентилация: Адекватна ли е за таванското пространство и дома? Блокирани отвори за софит и / или покрив, ограничаващи въздушния поток?
- Изолация: Подходящи ли са нивата на изолация за местния климат и правилно ли е инсталирана изолацията? Някакви признаци на мухъл или вода на повреда на изолацията?
Електрически
Проверката на електрическата система започва от сервизния панел или кутията на прекъсвача (или кутията с предпазители). Червени знамена и непрофесионална изработка на панела алармира инспектора да провери за лоша инсталация на друго място. Мазетата и обходните пространства също предлагат лесен достъп до окабеляване и друго електрическо оборудване. В къщата инспекторите не могат да видят окабеляването, но могат да проверят превключватели, тела и уреди за правилна инсталация и работа.
- Сервизен панел: Капацитетът на услугата отговаря ли на съвременния стандарт от 150 или 200 ампера? Отзован ли е моделът на панела? Прекъсвача и проводниците дали са правилно инсталирани и правилно?
- Изложено окабеляване: Какъв е типът и как се инсталира? Какво използва системата за заземяване? Правилно ли се поддържат и закрепват окабеляващи кабели?
- Разклонителни кутии: Има ли всички разклонителни кутии (които обграждат кабелни съединения) кабелни скоби за входящите кабели? Дали кутиите са на достъпни места и имат ли корици?
- Превключватели и тела: Правилно ли работят превключвателите, осветителните тела, таванните и вентилационните вентилатори?
- Изходи (съдове): Извършват ли множество съдове теста за правилно окабеляване и заземяване? Има ли съдове GFCI на всички необходими места (кухни, бани, перални, гаражи, на открито и т.н.)?
Водопровод
ВиК проверките търсят признаци на течове, корозирали материали и неправилна конфигурация на тръбите. Налягането на водата и ефективността на изтичането също могат да показват потенциални проблеми.
- Водно налягане: Ниското / слабото налягане при множество тела?
- Водни тръби: От какво са направени те? Поцинкована стоманена тръба комбинирана ли е с ниско налягане на водата (което показва значителна корозия вътре в тръбите)?
- Изпускателни тръби: Има ли признаци на течове? Има ли ключови канали за почистване на каналите? От какво са направени тръбите и корозират ли се стари метални тръби? Правилно ли са наклонени тръби за източване?
- Изтичане: Добре ли се оттичат тоалетните, мивките и ваната / душът?
- Септични системи: Наскоро почистена или обслужвана ли е септичната яма? Какво е състоянието на извлеченото поле (дренажно поле)?
- Канализационна система: Има ли данни за скорошна резервна тръба в канализацията или канализацията на главната къща? Проведена ли е канализацията на канализацията с камера (незадължителна услуга, извършена от водопроводчик или изпълнител на канализацията, а не от домашен инспектор)?
Водонагревател и климатик
Докато типичната домашна инспекция ще отбележи възрастта и общото състояние на повечето основни уреди, най-големият акцент е върху бойлера и отоплителното, вентилационното и климатичното оборудване.
- Бойлер: Подходящ ли е размерът на резервоара / капацитета на нагревателя за домакинството? Непокътнати ли са всички необходими защитни елементи? Правилно ли е обезвъздушен вентилаторът? На колко години е бойлерът (особено важен за бойлерите в стил резервоар)?
- Отоплителна система: Всяка стая подходящо ли е обслужена? Правилно ли функционира системата; топлина и / или охлаждане на стаите?
- Принудителни въздуховоди: Правилно ли са разместени каналите? Ставите добре ли са уплътнени? Изолирани ли са захранващите канали?
- Пещ: Каква е общата възраст и състояние? Чисти ли е филтърът?
- Обезвъздушаване: Правилно ли е вентилирана пещта или котела? Някакви признаци на корозия или прекомерна влага?
- Климатик: Правилно ли е монтирано външното тяло, с поддържаща подложка и подходящо място? Има ли корозия на уреда? Правилно ли е размерът на устройството за къщата? Каква е възрастта на единицата?
- Котел (хидравлично отопление): Каква е възрастта и състоянието на котела? Правилно ли се вентилира? Системата подходящо ли е зонирана?
Радон
Повечето инспекции в дома включват тест за радон като незадължителна добавка. Тестът се прави над 48 часа, когато никой не е вкъщи. Тестът е силно препоръчителен и няма от какво да се страхувате. Високите нива на радон могат да причинят рак и смекчаването на радона не е голяма работа, ако къщата не успее в теста. Обикновено на специалиста са необходими само няколко часа, за да инсталира система за смекчаване и струва средно 1200 долара.
