Когато планирате какъвто и да е проект за реконструкция на дома, трябва да включите процеса на осигуряване на разрешение за строеж в своите планове на проекта. Процесът на изтегляне на разрешително не е само за професионални изпълнители. Собствениците на жилища се възползват и от изтеглянето на разрешителни за бизнес. Процесът включва инспекции в дома, които могат да помогнат за разкриване на нестандартни или опасни методи на строителство, дефектни материали или процеси и други грешки, които могат да доведат до прекомерни разходи, ако не бъдат разкрити и адресирани бързо.
Цел на разрешителните за строеж
В повечето общини на САЩ отделите за прилагане на кодове възлагат издаването на разрешителни за строеж, преди много видове преустройство и строителни проекти да започнат. Процедурите за издаване на разрешителни служат за няколко цели.
На първо място, процесът на издаване на разрешение за строеж информира градските професионални строителни инспектори да знаят за нов строителен проект, който е в тяхната юрисдикция. След това строителният инспектор може да следи по-лесно проекта и да гарантира, че той отговаря на местните наредби и разпоредби. Това подобрява стойностите на безопасността и имуществото в юрисдикцията.
Второ, таксите от разрешителните често са голяма част от приходите на местната власт. След това таксите могат да стигнат до заплати, програми и действия по прилагане, за да подобрят живота на жителите на общината.
Когато е необходимо разрешение за строеж
Ако вашият проект е чисто козметичен, вероятно няма да се нуждаете от разрешение за строеж, за да продължите. Това би включвало подобна повърхностна надстройка като нова боя, нови стелажни единици или ново осветително тяло.
Ако обаче вашият проект изисква корекция на отпечатъка на въпросната стая или включва промени в инфраструктурните системи на дома (т.е. водопроводни, отоплителни или електрически), вероятно ще трябва да преминете през разрешителния процес.
Ако вашият проект изисква надзор на лицензиран изпълнител, това лице ще отговаря за изтеглянето на всички необходими разрешителни. Ако вършите работата сами, ще трябва сами да се погрижите за това. И в двата случая крайната отговорност за спазването на разрешителните изисквания обикновено се носи единствено от собственика на жилището.
Някои общи проекти за подобряване на дома, за които може да е необходимо разрешително, включват:
- Разрушаване или изграждане на нови стени
- Преобразуване на стая от едно предназначение в друго (т.е. гараж в спалня)
- Инсталиране на нов покрив
- Добавяне на тесте
Малки проекти като ремонт на алеята, боядисване и оцветяване на съществуваща палуба вероятно няма да изискват да извадите разрешение за строеж. Въпреки това към проекта могат да се прилагат други разпоредби и местни наредби, така че винаги е добра идея да проверите спазването на местния офис по прилагане на кода.
Такси за разрешително за строеж
Точната цена за изтегляне на разрешение за строеж във вашата юрисдикция зависи от размера и сложността на вашия проект и ще варира (понякога диво) от град на град. Средно таксите за разрешително за строеж могат да варират от няколкостотин до няколко хиляди долара, според HomeAdvisor.
Ако вашият проект включва работа върху съществуващи или нови връзки към градските комунални услуги, като вода или електричество, таксите може да са по-високи, но могат да зависят и от това колко работа всъщност се извършва. Освен това, колкото по-сложен и продължителен е работният процес, толкова по-голяма може да бъде таксата.
Процесът на кандидатстване и прогнозната времева линия
Процесът на кандидатстване за разрешение за строеж ще варира от град до град, но като цяло следва тези стъпки:
- Попълнете заявление за разрешение за строеж
- Създайте и изпратете план на сайта (може да изисква съдействие на лицензиран архитект или генерален изпълнител)
- Получаване на преглед от служителите по прилагане на кода (може да се проведе лично за малки проекти, но обикновено изисква няколко дни за одобрение)
- Получете физическото разрешително преди започване на работа
- Организирайте проверки на място на различни интервали от градските инспектори
- След приключване на проекта вземете окончателното одобрение от инспекторите
Колко време отнема процесът на одобрение и разрешаване ще зависи от обхвата и размера на вашия проект и от размера на въпросната юрисдикция. По-натоварените офиси за градовете в средата на строителния бум могат да отнемат седмици, за да проправят път чрез главно разрешение. По-малките офиси с малки проекти понякога могат да се грижат за предварителния процес на същия ден.
Имайте предвид, че вашето разрешение обикновено идва с изтичане на срока на годност. Ще трябва да се уверите, че работата е завършена в рамките на този период от време. Освен това може да ви бъде разрешено да кандидатствате за удължаване.
Много общини предоставят онлайн достъп до записи на разрешителни за строеж, докато някои по-малки градове и села може да изискват пътуване до кметството.
Какво ще трябва да приложите
Вероятно ще трябва да предоставите основна информация за вашия имот и вашия проект, за да кандидатствате успешно за разрешението си. Тази информация обикновено включва:
- Вашето име, адрес и друга информация за контакт
- Адресът на вашия имот (а понякога и номер на данъчна карта)
- Имена, информация за контакт и номера на лицензи за изпълнители и техните основни подизпълнители, ако има такива
- Описание на проекта и обхвата на предвидената работа
- Прогнози за бюджета и разходите
