кредит: AmazonThe Allwood Eagle Vista.Hunker може да спечели обезщетение чрез партньорски връзки в тази история.
Не е трудно да се каже, че мъничките къщи имат момент. Особено когато на теория можете да поръчате един направо от Амазонка. В края на краищата, домовете на каталога на Sears от началото на 1900 г. също прекараха времето си в светлината на прожекторите. Според Националната асоциация на строителите на жилища 63% от хилядолетията биха помислили да купят мъничко жилище; 53% от купувачите на Gen X и 45% от бебешките бумери също биха го направили. Имаше дори стартъп, който наскоро предложи да плаща на собствениците на жилища, за да построят мъничка къща в задния си двор.
Така че, когато амбициозните собственици на жилища започнаха да виждат комплекти Cabin, започващи от едва 8 450 долара, сделката изглеждаше прекалено сладка, за да се прекрати. Някои от най-популярните модели се произвеждат от Allwood Outlet, семеен онлайн търговец на дребно на "екологични мелници и инженерни изделия от дърво, произведени и внесени предимно от Скандинавия и балтийските държави", според сайта на компанията.
кредит: Sears Modern Homes / WikipediaРобин Пеккала, генерален съветник на компанията, обяснява, че комплектите на кабините се произвеждат или в Естония, или във Финландия и след това се изпращат в САЩ. След като направите поръчката си, комплектите се доставят чрез местен превозвач.
Но експертите имат дума за мъдрите: Това не е толкова просто, колкото да добавите в количката си и след това да преминете във вашата лъскава нова структура.
Трябва да проучвате кодове
Преди дори да започнете строителството, трябва да решите действителното определение на новото си пространство. Сауна ли е? Малък дом? RV? Тези неща имат значение. Според Realtor.com, малка къща е тази, която е с размери 400 квадратни фута или по-малко. Ако има колела, то може да се квалифицира като RV. Тези определения са важни, тъй като всеки идва със собствен набор от строителни кодове - и тези кодове се променят от място на място.
Националният доклад за защита на пожарите от 2017 г. хвърля известна светлина върху тези кодове. Всичко, което отговаря на дефиницията на жилище (известен също като временно жилище или преминаващи през него), „обикновено се подлага на същите разпоредби за строителния закон, както и всеки друг дом, освен ако не е специално освободен“. Те включват автоматични пожарни пръскачки, аларми за дим, аларми за въглероден оксид и санитарни помещения (тоалетна, мивка и вана или душ). След като вземете предвид такива изисквания, разходите за тази малка къща започват да се сумират.
„Аксесоарните конструкции“ са „спомагателни конструкции и съпътстващи сграда на една и съща партида“ - нещо, което вероятно би се отнасяло и за курортите и навесите, продавани също в Amazon. Те са отделни от малките домове, така че те не попадат под същите ограничения. Всичко започва да се усложнява оттам, особено в зависимост от това къде живеете. Имате нужда от разрешителни, трябва да вземете предвид климатичните промени ... списъкът продължава.
Има включени разрешителни, твърде
Да речем, че просто искате да построите мъничката къща в Амазонка в задния двор на родителите си, тъй като те имат такава, а вие не - това също идва с ограничения.
Например в Лос Анджелис, отдел за регионално планиране на окръг Лос Анджелис позволява на жилища за допълнителни помещения (ADU) с преглед на план на обекта, ако, наред с други изисквания, той е „разположен на повече от 200 фута от публично отделено открито пространство във всяка пожарна опасност Зона на тежестта. " Отделът определя ADU като „жилищна единица с пълна кухня и баня, която е аксесоар за основното или основното семейно жилище“.
Вашата молба за ADU трябва да включва етажни планове и разрешения за строеж от Службата за сгради и безопасност на окръга LA. В допълнение, максималната височина "за нов ADU или разширена част от съществуваща структура" е 25 фута. И трябва да помислите къде ще се намира за постоянно - Основите на ADU в окръг Санта Крус например заявяват, че „фабрично построеният корпус е законно да се използва като ADU, стига да е прикрепен към всички необходими комунални услуги и постоянно монтиран към подходяща основа на сайта. " Според Realtor.com, някои експерти казват, че фондацията (в зависимост от вида на блока) може да струва хиляди долари, за да се настрои правилно. Някои източници също предполагат, че структура на постоянна основа е по-изгодна от гледна точка на стойността на препродажба.
Ако вместо това решите да изградите структурата на пръв поглед в средата на нищото (не в съществуващ заден двор), този процес на изграждане все още включва някои важни стъпки.
„Просто трябва да разберете какъв е процесът на издаване на разрешителни и тогава има проверки, които трябва да се случат, когато получите тези разрешителни“, казва Мин М. Чоу, AIA, NCARB и помощник-професор от Училището по архитектура на USC, казва Hunker. "Не можете да продавате тези в Amazon, защото всяко място е различно."
Чоу обяснява, че обикновено генералните изпълнители насрочват проверки по време на различни стъпки в процеса на строителство. Ако собственикът на жилище иска да действа като свой изпълнител, той ще трябва сами да организира тези проверки с отдела за сгради и безопасност в Лос Анджелис. Обикновено архитектите обсъждат детайлите с града по време на фаза на проектиране, обяснява Чоу. Архитекти, изпълнители или инженери се занимават с разрешителни - които се променят в зависимост от града или юрисдикцията. Има дори някои услуги, които искат да улеснят процеса.
„Най-доброто нещо би било да се свържете с лицензиран изпълнител, който познава кодовете в местната зона на купувача“, казва Hunker Тереза Бейкър, президент на LATCH Collective, група, която се фокусира върху изграждането и застъпничеството около алтернативни жилищни решения. "Местоположението има значение и това, което е стандартно в дъждовен Вашингтон, може да е от съществено значение за дом там, но не е необходимо в пустинята Джошуа Дърво."
Така че, в общи линии, трябва да "направите много изследвания, преди да натиснете този бутон за добавяне в кошницата." Или, подчертава Бейкър, бихте могли да поемете по маршрута „Направи си сам“, както прави колективът LATCH.
И ако всичко това изглежда като много допълнителни обръчи, през които да прескочите, това е така, защото те са на мястото си от съображения за безопасност.
„Това, което кодовете се опитват да гарантират - ако не са гаранция - е, че ако има някаква голяма катастрофа, има достатъчно време обитателите на структурата да напуснат, без да бъдат наранени“, казва Чоу.
Въпреки че може да се изкушите да вземете всичко от себе си, Чоу посочва, че дори описанията на продуктите на тези комплекти препоръчват "сглобяване от професионален екипаж".
Не идва с всичко
кредит: AmazonAllwood Eagle Point Cabin се предлага с "издръжливи, плътни зърна и бавно отглеждани северни елхови стени, покриви и дъски", сред другите парчета като "всички пирони, винтове, фиксации, дръжки и брави на вратите". Но има раздел за елементи, които също не са включени: "покривни материали" и "основни материали под дървен материал, като блокове от шлакова".
Да не говорим, няколко други важни фактора не са включени: електрически и водопроводни. Наемането на професионална помощ, за да сте сигурни, че имате всичко необходимо в това отношение, само ще увеличи разходите за изграждането на конструкцията.
„Причината, поради която виждате такъв огромен отговор, е, че има огромен проблем, че не строим жилища на достъпни цени“, казва Чоу. „Така че това е един от отговорите в общество, където можете да възнаградите хората за предприемачество“.
Но ако погледнете по-отблизо модели като Claudia, Allwood ясно казва (в отговор на въпрос на клиента), че конструкцията е "истинска кабина, предназначена за развлекателна употреба, но не и за пребиваване на пълен работен ден". Можете също така да намерите сауни и други съоръжения за отдих на сайта. Така че отговорността е на шопъра да разкаже жилищни структури освен други видове.
В момента моделите Claudia, Solvalla и Arlanda са най-популярните комплекти. А увеличената популярност изглежда не е променила начина, по който са направени, поне по съществен начин.
"Ние използваме същия процес през последните седем години при продажбата на тези комплекти", казва Пеккала.
Но какво поддържа интернет толкова заинтересован от тези структури, особено по това време?
Какво става, ако нещо се случи?
кредит: AmazonВ много отношения амазонският мъничък домашен комплект за сам направи ярост все още се заражда. Има много нарушители, които изразяват притесненията си и много от тях са просто предпазливи.
„Като цяло нашият колектив смята, че закупуването на мъничко жилище в Amazon не е най-интелигентното използване на ресурсите и представлява риск за потребителите“, казва Бейкър. „Amazon е конгломерат на пазара, който няма да ни предпази от лоши решения за покупка и не можем винаги да се доверяваме на това, което виждаме онлайн. Може да се окаже по-добро използване на ресурси, за да намерим местен, опитен строител и да използваме възможността за изграждане собствен дом за себе си. "
Чау призовава потенциалните купувачи също да разгледат гаранцията на тези артикули. За разлика от по-малката покупка, която обикновено правите в Amazon, една малка къща за домашни поръчки не би била толкова лесна за връщане на артикул. И ако сте пострадали от малката къща, Чоу пита, кой е виновен? Продуктът и структурата в крайна сметка са напълно различни неща.
Когато щракнете върху информацията за гаранцията за Allwood Claudia, това ви отвежда към страница, която гласи: "Моля, свържете се директно с продавача за информация за гаранцията за този продукт. Може също да можете да намерите информация за гаранцията на уебсайта на производителя."
Pekkala казва, че гаранцията не покрива наранявания (но засега няма такива) и че частите са покрити за пет години.
Само началото?
С правилния натиск върху депутатите може би движението на малките къщи може да продължи да печели. Чоу също се чуди на алтернативната целева аудитория: професионалисти като самата нея, които могат да попълнят пропуските в знанието (т.е. кодове, електрически експертизи) и просто сами да изградят нещата.
Като по-хумористична нотка, моделите са се превърнали в вдъхновение за някои сложно завъртани приказки за това как можете да използвате малката къща за използване. Един потребител коментира Eagle Vista: "Добре купувайте, много ми хареса как беше включена безплатна доставка с покупката ми. Беше качествен дом и го препоръчвам. Всички стаи са с перфектен размер за мен, шестте ми котки и моята два мини коня. 100% биха закупили отново. "
Някой дори е попитал дали комплектът може да бъде поставен в мазе, на което Allwood отговори: "Да, може." Възможностите са безкрайни - стига да следвате всички правилни закони.
