Навигирайте през слоеве общински процеси, за да закупите собственост на градска земя. Местните власти предлагат земя чрез търгове и специални програми. Определете вашите нужди като бъдещ собственик на земя, за да изберете имота и програмата, които най-добре отговарят на вашите цели.
Как да купим градска земя
Етап 1
Определете характеристиките, които искате в собственост на град. Помислете за местоположение, земеползване, зониране, геоложки характеристики и обозначаване на забележителност. Позволете на вашите цели като собственик на земя да влияят какви характеристики търсите - ако планирате да рехабилитирате съществуваща къща в имот под наем, търсите различен имот от някой, който планира да построи офис кула.
Стъпка 2
Определете настоящото и миналото земеползване на имота. Посетете сайта, за да проверите дали на него има някакви заети или незаети структури. Не забравяйте, че описанията на недвижими имоти онлайн и във файлове не винаги отразяват най-актуалното състояние на имотите. Посетете офиса на собственика на вашия град, за да определите предишните употреби на сайта.
Стъпка 3
Проучете обозначението за зониране на имота. Знайте, че обозначението за зониране определя размера и формата на структурите в даден имот и видовете разрешени употреби на земята. Свържете се с отдела за планиране на вашия град или се консултирайте с кода за зониране на вашия град, за да определите какво е разрешено в избрания от вас градски имот.
Стъпка 4
Копайте в земята. Научете за подземните потоци, специфичните хранителни вещества в почвата и други геоложки особености, които биха могли да повлияят на видовете структури, които могат да бъдат изградени и какъв вид растителност ще расте в имот. Наемете геолог, ако е необходимо, за да анализира почвата.
Стъпка 5
Знайте ориентираното обозначение на имота. Разберете, че статутът на забележителност е даден на обекти, които имат историческо, културно или архитектурно значение. Местната комисия за запазване на забележителности трябва предварително да одобри всички промени, направени в забележителните имоти.
Стъпка 6
Направете списък с имоти, които отговарят на вашите изисквания и са в рамките на вашия бюджет. Фактор за поддръжка, събаряне, строителство, данъци и други разходи извън покупната цена на имота.
Стъпка 7
Присъствайте на търг на имоти - градските и окръжните правителства предлагат иззети и забранени имоти на публични търгове. Разберете също, че различните общини имат различни правила относно търговете. Обадете се на местния отдел за градско планиране или на градския финансов отдел, за да определите как да се класирате като участник в търга.
Стъпка 8
Проучване на градски програми за земя. Не забравяйте, че местните власти имат програми за различни типове собственици на земи като собственици на жилища, предприемачи и нестопански организации. Определете коя програма най-добре отговаря на вашите цели като бъдещ собственик на земя.
Стъпка 9
Купете градски имот, който отговаря на вашите нужди и отговаря на вашия бюджет.
