Собствениците на жилища често искат да превърнат ден, офис или таванско помещение в официална спалня. Кой не иска допълнително място за семейството или гостите, дори и да е малко? Просто го наречете уютен! (Освен това има трикове за това да направите малка спалня да изглежда по-голяма.) А възможността да наречете стая спалня също ще добави стойност надолу по пътя, когато дойде време да поставите дома си за продажба на пазара на недвижими имоти. Така че е също толкова лесно, колкото да залепите легло в тази стая, нали? Не толкова бързо, приятели!
Всички неща, свързани със строителството, са кодифицирани и спалните не са изключение. Международният жилищен кодекс (IRC), който се актуализира на всеки три години, катализира изискванията за спалня. Той обхваща такива неща като квадратни кадри, височина на тавана, електрически контакти, осветление и вентилация, килери и аварийни изходи. Кодът е модел, предназначен да бъде приет от местните власти (и около 90 процента от общностите в Съединените щати са го направили), но някои общини го изменят, така че правилата могат да варират в различните държави. О, не въздишайте бюрокрацията на всичко това. Тези правила са предназначени да помогнат да се пазят пътници - които в края на краищата вероятно ще бъдат изведени в безопасност.
Прочетете, за да видите условията, очертани от IRC. Но имайте предвид, че брокерите, домашните инспектори, оценителите, заемодателите и купувачите на жилища може да имат собствено мнение за това какво представлява спалнята - само за да усложнят нещата малко.
Размер
Спалнята с едно настаняване трябва да има 70 квадратни фута площ, като минимум 7 фута в една посока. (С други думи, затворена веранда с широчина 5 фута никога няма да се класира.) Освен това, поне половината от тавана трябва да бъде висок 7 фута, минимум. Добавете още хора, които използват пространството за сън и трябва да се настаните с още 50 квадратни фута за всеки човек над една възраст.
Достъп
Нямате достъп до една спалня, минавайки през друга спалня. Всяка спалня трябва да има собствен достъп до коридор или обществено пространство.
Изход
„Изход“ означава излизане. В случай на спешност, обитателят на спалнята трябва да има два възможни начина за излизане. Една от тези, очевидно, е вратата. Като излизате, можете да имате две врати, стига едната да води директно навън. (Спомнете си предишния момент за това, че нямате достъп до спалня, като минавате през друга?) Или можете да имате една врата и един прозорец. IRC има определени минимални изисквания за прозорци:
- 24 инча висок
- 20 инча широк
- Отворът на прозореца трябва да има площ от 5,7 квадратни фута
- Прозорец не може да бъде инсталиран на повече от 44 инча над пода, за да може да се изкачи; тя също трябва да бъде не по-ниска от 24 инча от пода, за да предотврати изпадането на децата.
- Windows трябва да се отваря лесно отвътре без ключове, инструменти или специализирани знания.
Кодовете за пожар обаче варират според местоположението, така че проверете местната власт, за да се уверите, че ги изпълнявате.
Осветление и вентилация
Въпреки че можете да инсталирате изкуствено осветление и механична вентилация, за да отговаряте на изискванията за спалня, това със сигурност ще превърне стаята в по-депресивна среда, а не в приятно отдръпване от света. Вместо това отговаряйте на кодовете. Спалнята трябва да има най-малко един прозорец, а общата стъклопакет (означава площта на стъклото) на всички прозорци трябва да бъде най-малко 8 процента от подовата площ. Отвореното пространство за достъп, когато прозорците са отворени, трябва да заема поне 4 процента от подовата площ. Тези изисквания за осветление и вентилация могат да бъдат изпълнени от повече от един прозорец.
Електрически контакти
Една спалня трябва да съдържа най-малко два електрически контакта.
Топлина
Спалните трябва да имат някакъв източник, който да ги затопля, независимо дали е отоплителен блок, радиатор или отдушник от пещта. Трябва да може да поддържа стаята на 68 градуса. Космическият нагревател не се счита за приемлив източник на топлина.
Спални в мазета
Без значение къде в къщата е спалня, тя трябва да отговаря на всички правила за безопасност. Най-трудната част е изходът на прозореца. Ако перваза е под земята, самият прозорец ще се нуждае от по-големи размери-9 квадратни фута. За да квалифицирате прозорец на мазето като изход, може също да се наложи да инсталирате прозоречни кладенци, за да увеличите прозорците и да разрешите достъп. Основата на кладенеца може да бъде на не повече от 44 инча над пода на спалнята. Ако основата на кладенеца е на повече от 44 инча под нивото на земята, трябва да инсталирате постоянна стълба или стълби, но това не може да излезе от стените на кладенеца на повече от 6 инча. Освен това кладенецът ще трябва да бъде широк 36 инча и да се простира на 36 инча от прозореца, за да може някой да мине в случай на спешност. Защо това е изписано толкова подробно? За да се настанят пожарникари, на които може да се наложи да влязат и излязат, за да спасят живота.
Аларми за дим и въглероден моноксид
Всяка спалня трябва да съдържа димна аларма, монтирана на тавана или стената в близост, където хората спят. В някои юрисдикции домовете с прикрепен гараж или газови уреди трябва да имат аларми за въглероден окис в спалните, въпреки че не се изисква по-старите домове да спазват този стандарт за безопасност, освен ако не са направени допълнения.
Дрешници
Килерите са вградени в домове като въпрос или практика и удобство, а не като законово изискване. Въпреки че много купувачи на жилища обикновено очакват гардероб в спалня, IRC не изисква такъв. Ако преобразувате стая в спалня и решавате дали да рамкирате килер за нея, разумно е да вземете предвид пазара във вашия район и вида на дома, който притежавате. Викторианските домове често нямат шкафчета за спалня, така че липсата на килер вероятно няма да повдигне вежда там; за по-нов дом в подразделение, това е различна история. От друга страна, много агенти по недвижими имоти определят спалнята като прозорец, врата, която се затваря и килер.
Септични системи
Ето, ето нещо, което вероятно дори не бихте помислили. Някои щати, като Масачузетс, няма да позволят на къща да бъде пусната на пазара като има повече спални, отколкото нейната септична система е проектирана да се настани. Така че, ако имате септична система, проверете записите в дома си в кметството и се образовайте за изискванията за преобразуване на резервна стая в спалня.
