Професионалните инспектори за дома намират проблеми с който и да е къща, без значение от нейната възраст или колко добре е била обгрижвана. Всички отбелязани проблеми ще се покажат в доклада на инспектора. Мнозина са склонни да бъдат незначителни и попадат в категорията „бъдете наясно“. Други са основни и може да са част от преговорите за продажба. Тъй като инспекторите търсят предимно проблеми, свързани с безопасността, както и предмети с високи билети, те са склонни да намерят повече проблеми в определени области.
Проблеми с покрива
Покривите получават много внимание, тъй като струват толкова много за подмяна и защото проблемите на покрива пускат вода, която крие хаос вътре в къщата (повече проблеми с инспекциите). Освен нормалното износване и стареене, най-често срещаният проблем с покрива е липсата или неправилно инсталираното мигане. Мигането идва в много форми - метални ленти и ъгли, гумени ботуши или комбинация от метал и гума - и покрива фуги при всички преходи на покрива и навсякъде, където нещо се промъква през покрива, като тръби или светлинни светлини. Липсващото или повредено мигане често предвещава признаци на изтичане отдолу.
Притеснения на фондацията
Повечето основи са направени от излят бетон или бетонен блок и за съжаление бетонът обича да се напуква. Но има ОК пукнатини и не-ОК пукнатини. Пукнатините, които са причина за безпокойство, могат да бъдат придружени от доказателства за движение или преместване на основата, врати и прозорци, които не са ударени и трудно отварящи се, или значителни пукнатини в стените и таваните от гипсокартон или мазилка. Фундаментните стени, които се прекланят (обикновено навътре), също могат да показват сериозни проблеми. В някои случаи инспектор може да препоръча да получите оценка на инженера за фондацията, ако забележи нещо подозрително.
Стар или пропусклив водопровод
Точно тъй като проблемите с покрива са индикации за навлизане на вода извън къщата, течовете на водопровод са доказателство за щети от вода, идващи от вътрешността на къщата. Лека тръбна фуга или клапан е лесно да се коригира, но дори и малки течове могат да създадат скъпи проблеми на околните материали и дори структурата на дома. Признаци за течове, минали или настоящи, обикновено се отбелязват в докладите за проверка.
Ако домът е достатъчно стар, за да има поцинковани стоманени водопроводи, тръбите ще бъдат отбелязани в доклада, тъй като те трябва да бъдат подменени рано или късно. Ако има и ниско водно налягане на някои или всички тела в къщата, помислете по-рано, отколкото по-късно. Това означава, че тръбите по същество стават по-малки поради корозия отвътре.
Небезопасни или неразмерни електрически
Електричеството е най-опасното нещо в една къща. Съответно, повечето електрически проблеми, открити при проверките, са свързани с безопасността. Често срещаните малки (евтини) проблеми включват неправилно свързване на окабеляване, отворени или липсващи разклонителни кутии, повредена изолация на проводниците, разхлабено (необезпечено) окабеляване и кутии за превключване или изход без капаци. Старото окабеляване, включително кабелното и тръбното окабеляване, както и модерното окабеляване без заземяване, ще бъдат отбелязани в доклада, но не е задължително да бъдат заменени.
Често срещан електромонтаж с големи билети е сервизен панел (прекъсвач или предпазител), който е твърде малък за къщата, намеквайки, че веригите вероятно са претоварени. Старите панели с предпазители почти винаги трябва да бъдат заменени, не защото са опасни, а защото предлагат много малък капацитет на обслужване (често около 60 ампера, в сравнение с днешния стандарт от 150 или 200 ампера). Някои съвременни сервизни табла се считат за опасни и винаги се отбелязват за подмяна в докладите на инспекторите.
Структурни въпроси
В допълнение към проблемите с основите, домашните инспекции често откриват признаци на гниене или увреждане от насекоми в дървените конструкции. Неразмерните греди (хоризонтални опори на пода) и гредите се разкриват от провисване или други признаци на стрес. Гредите с големи отвори или прорези (обикновено отрязани от мързеливи водопроводчици или неволни DIYers) също често се отбелязват в докладите за проверка.
Други структурни червени флагове са отворите за прозорци и врати, които вече не са квадратни или имат значително напукване на околните повърхности на стената, покриви за покриви, които се провисват или са твърде малки за разстоянията им, и арки или големи отвори на врати между помещенията, които се спускат над главата (показваща маломерна опорна греда). Домашните инспектори също внимателно разглеждат палубите на открито, като намират неправилни подложки (основи), изгнила дървесина, както и структурни проблеми и проблеми с гниенето, където палубата се котва в къщата.
Външни въпроси
Много инспектиращи предмети привличат погледа на инспектора при първоначалния подход към къщата: напукани алеи и пътеки, наклонени стъпала и вътрешни дворове, лющеща се боя, повреден сайдинг и облицовка, наклонени огради и порти, напукани прозорци, скъсани паравани, улегнали улуци и липсващи падове. Инспекторите също никога не пропускат да проверят земята около къщата. Тя трябва да се наклони надолу, така че водата да изтича от основата на къщата, а не към къщата (и вероятно към мазето).
